?合肥楼市新八条以来，楼市调控的效果已经逐渐见效，可见的效果就是热度下降，楼市成交量大降，成交价也有一定程度的下降。

合肥自从去年下半年一直到4月6号的新政出台之前，整个楼市可谓是热火朝天，房价一天一个价，房东可谓拽上天，不要说议价空间了，一天上涨二十万三十万，也很多见，特别是重点学区房，和滨湖，高新以及政务等等几个热点地区，房价上涨的幅度完全可以抵得上年的市场。

那么，合肥楼市新政之后，合肥楼市的现状到底如何呢？未来的合肥楼市会如何呢？

事实上，合肥楼市新政出台之后，成交量和成交价都有下跌，特别是热点的限购区域以及限购的学区房，热度下降明显，与之相反的是非限购区域的成交量和成交价却有一定程度的上涨。

在此楼哥认为，未来几个月，整个合肥楼市的热度都会下降，并且，未来几年内，合肥楼市会和年后的合肥楼市相似，那就是成交量和成交价都处于较低水平，也就是几年的横盘期。

那么，合肥的房子还能买吗？

楼哥认为，在合肥整体都处于上升阶段的时候，合肥的房子一直都是可以买的，不管是刚需购房者也好，还是投资性购房，合肥的房子都是可以买的。

刚需购房者现阶段购房，该出手还是要出手，但是不要急于下手，可以慢慢看，后期的二手房市场，会很冷，整体的房价下跌是不可能的，但是，二手房的议价空间会比较大，并且，可以挑选到更加合适自己的房子。

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